Exclusivité

Saint-André-les-Vergers (10120)

4 pièces - 73,06 m²

SAINT ANDRE LES VERGERS - Appartement de 73m² en excellent état.

102 000 €

Ref : 2010695

Découvrir le bien

Situé à 5 minutes de la gare de Troyes et de son centre-ville, appartement traversant en exposition Est-Ouest rénové récemment.

En 4ème et dernier étage il offre luminosité et vue imprenable jusqu'à Montgueux.

Pour le confort de tous, la copropriété dispose de places de parking en libre accès pour les copropriétaires et de deux grands locaux à vélos et motos sécurisés.

Pièce de vie double baignée de lumière de 26m² avec porte-fenêtre donnant sur balcon-terrasse, cuisine équipée, cellier attenant et vestiaire à l'entrée.

Espace nuit composé de deux chambres dont l'une avec dressing, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une pièce dressing de près de 3m².

Au besoin, une troisième chambre est possible au niveau du séjour.

En sous-sol, une cave privative de 5m².

Copropriété calme et arborée sans ascenseur.

Charges de copropriété comprenant chauffage (répartiteur en place sur les radiateurs assurant un paiement exact de sa consommation), eau chaude et froide, entretien des communs et du parc paysagé.

DPE D, double vitrage de type oscillo-battant et volets roulants, copropriété en très bon état ayant bénéficié en 2021 d'une isolation renforcée de sa toiture, absence de travaux, calme, jardin collectif fermé, et entretien impeccable du logement sont autant d'atouts pour ce bien à la situation géographique recherchée.

Idéal investissement sécurisé, premier achat ou famille souhaitant mixer vie calme et vie citadine à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangeries, écoles, commerces, bus, hôpital....

Venez poser vos valises, sans avoir de travaux à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 10120

Surface loi Carrez (m²) 73 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue dégagée et lumineuse

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 5.28

Année de construction 1968

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 49,59

nombre de lots 2

Quote Part annuelle des charges 2 290,16 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 102 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 191 €

Taxe foncière annuelle 1 229 €

Rez de chaussée

salon/sejour 26 m²

très lumineux avec vue dégagée

cuisine 8.62 m²

cuisine en très bonne état. Pièce fonctionnelle avec cellier

cellier 2.09 m²

Dégagement 3.93 m²

chambre 11.81 m²

dressing 2.22 m²

chambre 9.57 m²

WC 1.07 m²

salle d'eau 4.47 m²

entrée 4 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 25 42 04 64

E-mail contact@aetbimmo.com

Adresse

15 Place Audiffred 10000 Troyes

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