Ce bien de 204m² élevé sur trois niveaux offre une vie citadine des plus agréable et des plus pratique.

Caché dans une de ces fameuses cours intérieures de l'hyper centre, à l'abris des regards, sa situation est d'autant plus rêvée car à seulement cinq minutes de la gare et à trois minutes du marché des halles de Troyes.

Utilisé actuellement de manière mixte, c'est à dire dans le cadre d'une activité libérale en rez-de-chaussée et de l'habitation pour les étages 1 et 2, il peut selon les besoins envies ou projets, redevenir un seul et même lieu de vie ou à l'inverse accueillir un ensemble de bureaux comme c'était le cas par le passé ou plusieurs logements dans le cadre d'un investissement.

En rez-de-chaussée par entrée privative : un local professionnel de près de 60m², actuellement loué, offrant un revenu fixe et sécurisé, composé d'une salle d'attente, de deux pièces de travail dont l'une avec kitchenette, et d'un wc. (possibilité de reprise de cet espace si besoin et sans préavis particulier).

S'agissant de la partie duplex d'habitation, qui occupe le premier et le deuxième étage, elle offre 176m² (soit 137, 09m² carrez) et est accessible par une seconde entrée située également en rez-de-chaussée.

En demi niveau se trouvent un wc et une cellier / buanderie.

Le premier étage se compose d'un salon salle à manger très lumineux de 40m² ouvert sur cuisine et d'une chambre de près de 20m² offrant la possibilité d'aménagement d'une salle d'eau (arrivées d'eau en attente). Sur cette partie tous les codes de l'authenticité sont présents :hauteur sous plafond, moulures, parquet chêne massif, cheminée...

À l'étage : une salle d'eau avec wc, un pièce dressing de près de 8m² et un espace nuit climatisé de 62m² non cloisonné facilement divisible et permettant d'envisager la création de 2 ou 3 chambres, d'un bureau et ce, selon vos besoins, tout en conservant la salle d'eau et le dressing actuellement existants.

En extérieur : deux places de parking privatives.

Ce bien ne dispose ni de cour privative ni de jardin privatif.

Emplacement central, stationnements, revenu locatif assurant un complément garanti, flexibilité d'usage en conservant la configuration actuelle ou en la modifiant, potentiel de revalorisation avec réaménagement intérieur possible, authenticité préservée sont autant d'atouts pour ce bien rare dans l'hyper centre troyen.