Coup de coeur

Troyes (10000)

4 pièces - 165 m²

Appartement d'exception de 165m² avec 2 places de parking privatives

418 000 €

Ref : 2010688

Découvrir le bien

Troyes - Bord du Bouchon : Et si la perfection existait ?

Situé dans une petite copropriété confidentielle, soignée et préservée, cet appartement traversant de 165m² , dit "parisien" déploie élégance du 19ème, luminosité, exigence, souci du détail, générosité des volumes et allie à lui seul : charme de l'ancien et modernité.

Entièrement rénové en 2022, vous serez séduit par ses prestations haut de gamme: parquet chêne massif d'une qualité rare, aménagement intelligent, meubles réalisés sur mesure tant pour sublimer les volumes, amener de la fluidité qu'ajouter des rangements discrets, matériaux nobles, isolation renforcée sols et plafonds.

Pour un confort optimal et coller au plus proche de la sensation "maison-appartement", espace jour et espace nuit sont bien distincts.

Entrée, vestiaire, wc dédiés aux invités. Pièce de vie baignée de lumière de 45m² imaginée comme un écrin de convivialité et ayant conservée cheminées en marbre, hauteur sous plafond, grandes ouvertures. Dans son prolongement, un espace bureau - bibliothèque cosy, modulable en troisième chambre si besoin.

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 22m². Une arrière cuisine avec buanderie et entrée de service menant directement au parking pour plus de praticité.

Avec vue sur le jardin et profiter de la lumière omniprésente, l'espace nuit offre deux suites parentales : l'une de 20m² avec coin nuit et salle d'eau et l'autre de 38m² avec sa salle d'eau et w.c,coin nuit et une pièce dressing de 10m² entièrement aménagé.

En extérieur sur le parking intérieur de la copropriété : deux places de parking privatives.

En sous-sol : une cave saine.

L'espace jardin partagé offre à chacun un espace privatif dont il est possible de jouir dès les beaux jours pour des moments en famille, entre amis...

Absence de travaux, situation centrale à cinq minutes de la gare et des commerces, absence de vis à vis, calme et luminosité, matériaux haut de gamme, exigence, chaudière gaz récente, double vitrage, isolation phonique et thermique renforcée, nombreux rangements, cave: autant d'atouts pour ce bien d'exception entouré d'un parc arboré réservé aux copropriétaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 10000

Surface loi Carrez (m²) 163,33 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Année de construction 1860

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 36

Quote Part annuelle des charges 2 626,04 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 418 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 218 €

Taxe foncière annuelle 2 592 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 25 42 04 64

E-mail contact@aetbimmo.com

Adresse

15 Place Audiffred 10000 Troyes

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