Nouveauté

Troyes (10000)

9 pièces - 285 m²

TROYES - Maison 19ème secteur Paix

525 000 €

Ref : 2010697

Découvrir le bien

Située sur un secteur ultra prisé des familles, à deux pas du conservatoire, des halles et de la gare (1h30 Paris gare de l'Est), cette maison de caractère de 285m² allie l'élégance des volumes anciens, une luminosité traversante omniprésente, et un équipement moderne de haut standing avec une chaudière à granulés de bois OKOFEN dernière génération.

Entrée spacieuse avec vestiaire et wc, salon-séjour de 57m² avec cheminée fonctionnelle, cuisine aménagée offrant un accès direct sur cour paysagée et terrasse sans vis à vis.

Au premier étage : une chambre parentale de 26m² avec dressing privatif, un espace dressing de 26m² réalisé sur mesure, une chambre, une salle de bains et douche et un wc.

Au second : palier desservant 4 chambres spatieuses, une salle d'eau, une pièce de stockage de 8m² offrant de nombreuses possibilités, et un wc.

Sous-sol entièrement aménagé : salle de jeux de 32m² donnant sur terrasse, une buanderie de 20m² avec point d'eau, chaufferie moderne disposant d'une chaudière à granulés biomasse (chauffage et eau chaude sanitaire) avec silo de 6 tonnes en gestion automatique et pilotable à distance pour un confort inégalé car économique, écologique et à l'entretien très faible.

Comble du luxe dans ce secteur : une cour intérieure paysagée sans vis à vis avec terrasse ensoleillée.

Pour facilité votre vie citadine et familiale, une place de parking en location située à 10m sur le même trottoir complète cet ensemble.

Nul doute que ce bien coup de coeur vous séduira par ses atouts et ses prestations de qualité : gros oauvre en très bon état, DPE D, travaux récents (électricité, fenêtres de toits avec volets solaire, plomberie), haute performance énergétique et écologique (chaudière à granulés), charme 19ème : parquets anciens, hauteur sous plafond, cheminées, double vitrage.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 10000

surface terrain 210 m²

Surface loi Carrez (m²) 285 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC AMENAGE

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1860

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 525 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 887 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 25 42 04 64

E-mail contact@aetbimmo.com

Adresse

15 Place Audiffred 10000 Troyes

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